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LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS

ML DIag vous accompagne dans la réalisation de tous les diagnostics immobiliers obligatoires lors de la vente ou la location de votre bien immobilier mais également dans la réalisation de vos états des lieux d’entrée, de sortie et mi-mandat.



Diagnostiqueur immobilier à Bouchain – ML diag

Les termites, les champignons, mais également les inondations, les incendies et bien d’autres aléas constituent des menaces pour les biens immobiliers et leurs occupants. Ces menaces rendent obligatoires les diagnostics en vue de détecter les éléments susceptibles d’occasionner des dangers, surtout si le bien est situé dans une zone à risque déclarée par le maire ou le préfet.
ML diag est un diagnostiqueur certifié qui réalise votre diagnostic immobilier à Bouchain afin d’établir un état des lieux conforme aux normes. Tous ces diagnostics obligatoires répondent à des réglementations précises qui évoluent régulièrement. ML diag engage entièrement sa responsabilité civile professionnelle afin de vous établir un diagnostic précis et sans erreur de votre bien immobilier. La société est située au 475 boulevard de la République à Bouchain (59). Pour toute demande d'information, son accueil téléphonique reste joignable du lundi au vendredi, de 8 h à 19 h, ainsi que le samedi matin, de 9 h à 12 h.
Diagnostique Parasitaire


Diagnostics immobilier

Les diagnostics immobiliers

Les diagnostics immobiliers sont désormais obligatoires pour toute transaction immobilière liée à la vente ou la location d’une habitation ou d’un immeuble. Le propriétaire du bien doit constituer un dossier de diagnostic technique (DDT) suivant sa superficie, sa géolocalisation et l’année du permis de construire.
Le DDT regroupe plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires, dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) ; le diagnostic loi Carrez ; le diagnostic gaz ; le diagnostic électricité ; le diagnostic plomb ou CREP ; le diagnostic amiante (DAPP pour le contrat vente, DTA d’avant-travaux ou d’avant-démolition) ; le diagnostic termite ; le diagnostic assainissement ; ainsi que le diagnostic ERP (état risques et environnement, anciennement ESRIS et ERNMT) qui identifie les risques d’inondation, d’avalanche, d’incendie de forêt, d’exposition nucléaire et industrielle, sismiques ou miniers. L’objectif principal de tout diagnostic immobilier est de notifier l’état réel d’une habitation afin d’assurer la sécurité des personnes qui l’occupent, la protection des biens ainsi que la sauvegarde de l’environnement.


Le diagnostic état parasitaire

Les parasites, en particulier les champignons lignivores et les insectes xylophages (termite, petite vrillette, capricorne des maisons, lyctus…), sont à l’origine de la détérioration du bois (charpente, parquet, poutres…), réduisant ainsi ses propriétés mécaniques jusqu’à provoquer l’effondrement des structures d’un bien immobilier. Lors de son intervention, le diagnostiqueur effectue un contrôle visuel de l’ensemble des pièces d’habitation, associé à un contrôle mécanique de la structure des boiseries. Rendu obligatoire depuis 1999, le dossier accompagnant un diagnostic état parasitaire doit reprendre un constat des biens immobiliers bâtis ou non bâtis (maison, appartement, local commercial ou professionnel, cave, emplacement de stationnement, garage et les terrains non bâtis) et de leurs structures. Les zones pas visitées par manque d’accessibilité doivent également être listées dans le dossier. Si ce rapport révèle la présence de parasites, le propriétaire du bien fait une déclaration auprès de la mairie afin de réaliser les travaux préventifs ou d’éradication en sollicitant les services d’un professionnel. La durée de validité d’un diagnostic état parasitaire est de 6 mois.

L’externalisation de l’état des lieux

Avant de mettre un bien en location, tout professionnel de l’immobilier doit procéder obligatoirement à un état des lieux. Sans cette étape essentielle qui nécessite à la fois du temps et un savoir-faire technique, des conflits avec les futurs locataires seront possibles. Voilà pourquoi les différents intervenants de la location immobilière (agence immobilière, bailleurs sociaux, administrateurs de biens, syndic de copropriété…) se tournent vers l’externalisation de l’état des lieux.
L’externalisation de l’état des lieux permet d’établir une relation de confiance entre le propriétaire du bien et le professionnel disposant d’une excellente expérience sur la pratique du métier d’expert en constat d’habitat. ML diag réalise ainsi un état des lieux de sortie indiquant la nécessité d’entreprendre des travaux. Il fournit un compte-rendu objectif, détaillé et chiffré, des travaux à entreprendre, à destination du propriétaire ou du gestionnaire du bien. Le dossier d’état des lieux prend en compte toutes les informations techniques nécessaires et obligatoires pour identifier et accélérer la remise en état de l’habitat
Etat des lieux
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